高端玩法，6亿变200亿！

将小鸭总厂400亩工业用地，变成商住用地，6亿卖给王君山。

然后拿着6亿去还债，去升级生产线。

小鸭集团复工复产，洗衣机直接上线唯品会销售，就有了利润！

就能发得出工资，员工高兴！

卸下重担，不用继续财政兜底垫付，国资委高兴！

银行坏帐偿清，银行也很高兴。

还能创收纳税，增加财政收入，地方政府高兴！

更能创造gdp，拉动就业，彻底盘活小鸭！

让一个濒临破产负债累累的老大难，变成一个正常经营，还能纳税的优质企业，省里市里都高兴！

皆大欢喜。

谁在乎王君山囤不囤地？

人家那是为了保生产，为了盘活优质企业小鸭！

天王老子来了，这都是最优解！

而王君山也可以赚得更多。

6亿拿地，大可以把地抵押出去，再贷款出来，也就亏损7年的利息。

而这七年，小鸭可以复工复产，生产常规波轮洗衣机，滚筒洗衣机，就能实现盈利。

再加上未来智家的分区洗衣机，赚得更多！

当然，这块地的价值，也会疯狂飙升。

七年后，2015年年底，小鸭总厂对面，金融中心已经规划，第一高开建。

不远处cbd规划，城市中心东移。

现在的大东郊，成了新的市中心！

届时的商住用地的地价，就不是400万一亩，600万一亩，800万一亩了。

而是1000万一亩，1200万一亩！

2017年，能达到1400万一亩！

直接增值7倍，6亿变42亿，净赚36亿！

然而，这只是土地增值。

如果王君山在2017年将这块地开发成小区，2018年3万一平全部卖出去！

300亩地约20万平，容积率25，建筑面积50万平，总收入150亿！

楼面价1200一平，加上建安成本2000，总成本16亿。

毛利润134亿，再扣掉30的税费，还有938亿！

利润高的吓人！

若是做成精装修，卖35万或者4万一平，赚得更多。

更主要的，这300亩的工厂，在拆迁之前的几年正常运转，正常生产！

若是生产线全面增加升级，按照美的锡市工厂亩产18万台计算，300亩产业园可以年产500万台洗衣机！

一台只赚800，也能年赚40亿！

哪怕年产200万台，也能赚16亿。

八年下来，赚130亿不成问题。

这笔交易，王君山至少能赚二百多亿。

而王君山的投资，只有最初的6亿！

划算，完全划算！

「王董，你这个想法不错，不过操作起来，还存在一些问题。」